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电商袭来顾客分流店租上涨厦门禾祥西商圈坐

2019-02-03 01:25:31 | 来源: 汽车

电商袭来、顾客分流、店租上涨 厦门禾祥西商圈坐困愁城

背景

在购日渐成为新兴消费时尚的今天,传统零售(专题阅读)业在支付 节节高 的店租成本、人工成本的同时,还面临消费方式转变、消费人群 移情别恋 的困扰。一方面,成本增加了;另一方面,需求减少了 传统零售业艰难度日,已是不争的事实。

调查

继中山路局口街多家服装店被高租金 逼退 之后,本报选择禾祥西 老商圈(专题阅读) 这一样本,采访业内人士和相关部门,解析服装等传统零售行业的突围之道。

今年 3 15 ,对所有电商从业者来说,是一个亦喜亦忧的日子。新《消费者权益保护法》(以下简称 新《消法》 )正式实施, 购7天无理由退货 的新规定,让购有了后悔权,这也意味着电商地位的晋级 购作为新营销渠道,与消费者和企业的利益息息相关,也受到了法律的认可与保护。但电商的春天,对传统零售业来说很可能就是冬天。

面对电商的冲击与商业格局的演变,传统销售腹背受敌,这让高租金成本的 老商圈 率先刮起寒风,首先感受到了传统零售的寒意 在我市的 老商圈 ,店租大多都在1万元以上,有的甚至30平方米就要十万元租金,租金上涨,特色品项越来越少,利润越来越透明,客流却越来越倾向购,摆在经营者面前的是生存还是毁灭?

在 生死抉择 带来的巨大压力下,传统零售的 新突围 也在禾祥西等 老商圈 萌发。

场景1 品牌服装店挂出 免战牌

在禾祥西路,一家香港品牌服装店贴出转让告示的 免战牌 已有两个月了,那是一家装修体面、三个门面宽的气派大店。

店主陈小姐记得,店里的经营倍感压力是从两年前开始的。随着新商圈的出现、其他业态的兴起和消费方式的改变,两年前, 折酬宾 的广告就常常出现在店门口,由于客户越来越少,店租越来越高,为了维持经营,不得不降价销售。由此,也让品牌 含金量 大打折扣。

分析:消费者被分流

新商圈的快速发展、城市副中心的崛起、汽车占有率的剧增,大量分走了传统商圈的人流量,这波变化中,禾祥西商圈受的影响很大。

在老商圈中,火车站出现了由世贸带动的商圈,中山路出现了南中广场、巴黎春天等购物中心,莲坂商圈由SM、磐基、天虹和明发共同带动,甚至连厦大商圈也有富万邦,而唯独禾祥西,没有萌生较大型的城市商业广场。

过去,很多人觉得逛豪华百货店是一种休闲方式,甚至是一种 享受 ,但如今,越来越多人喜欢宅在家、喝咖啡、看电影、上打发时间。 我五六年都没有去逛街买衣服了。 许小姐说,也就是从那时开始,禾祥西开始了以特色小吃为特点的 转型 。

场景2 店面转让成 烫手山芋

这家品牌服装店曾经是 富人圈 人人皆知的品牌,用 高大上 来形容一点也不夸张。可如今,它却成了 烫手山芋 ,由于高额租金和转让费,陈小姐一时转让不出去,她只好以每天600元的 亏损价格 租给借地清仓的个体户。

租金和人力成本上涨得非常快,这些成本终都会转嫁到转租户和消费者身上。 陈小姐提起为什么选择 关门 的问题时告诉,一旦优势业态集群效应消失,人流量和消费需求减少,租户的承租能力降低,长此以往,这种传统的业态就不可持续。陈小姐说,春节的时候,她一看到销售报表就彻夜难眠。

而在曾经耀眼的禾祥西,紧闭大门和借地清仓的越来越多。

分析:高租金致30%空租率

被分流的消费者使禾祥西商圈向休闲、美食、文化转型。显然,这样的 高端 并没有优势与特色 去年,磐基名品中心扩建,中华城、君尚天虹等高端商业建设项目纷纷开业,厦门引进众多国际一线品牌,各大商圈的主力广场也进驻了大量集群的、各具特色的美食城。同城同业的竞争更为激烈。

禾祥西的优势不再,而高租金的压力却没有缓解。在去年12月至今的一波店租涨价潮中,禾祥西、中山路局口街等我市核心商业区的 老商圈 店面涨价15%-20%,高转租率和高空租率也在禾祥西 应运而生 ,彼时,禾祥西店面的空租率达30%。

我租了一个小柜台,主要是出售玉石和装饰品,一个月也要7000元。 彭先生说,他去年就将 阵地 转移到 SM 和 南中 等商业广场内,同样是一个柜台,月租金不到3000元,而销售量有时还会超过禾祥西。

场景3 商家转战电商

再过一天,位于禾祥西商圈的唐颂古玩城电商站 唐颂 就上线运营满半年了。这半年, 唐颂 单在中华古玩一个站平台就实现了20万元左右的交易额,这还不包括线上展示线下交易的部分。而像类似的大型古玩交易平台站,全国有数十个。

名为 唐颂店 的掌柜陈先生,背后依托的是唐颂古玩城中的多家实体古玩店。陈先生每天工作的重要一环,就是管理唐颂古玩城在全国各大古玩电子商务平台上建立的 古玩商城 ,对这些 商城 进行维护,同时挖掘潜在客户,将古玩爱好友们利用唐颂的群和平台集结起来,形成 圈子 。

市民李先生正在加入另一个 圈子 这简单的一个关注,将让他获得禾祥西二路国际美食街一家餐馆的免费可乐一瓶。而在另一家知名美容美体店,则贴出了上团购的优惠计划

分析:在变革中转型

冲击不仅仅来自同城竞争与高租金 电子商务的发展把传统零售的生意都 抢走了 。

避开单纯的同质化零售,品牌化差异化布局、顺势寻求转型、探索 轻商业 有机融合线上商品展销推广和线下体验服务 仍挺立在老商圈的商家所做出的每一次尝试或变革,都将或是打破高店租时代传统零售 下坡论 的试金石。

在禾祥西 老商圈 传统零售业的 突围 中,有关部门都有那些鼓励措施?禾祥西以零售服务业为主的业态构成方式会不会有所调整?

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