首页 >体育

山东楼市寒流愈演愈烈个别银行已暂停房贷来

2019-02-03 05:02:29 | 来源: 体育

  山东:楼市寒流愈演愈烈个别银行已暂停房贷

  个人住房贷款,曾是银行个人贷款业务的香饽饽,但这已成往昔。

  近日在济南各大银行调查发现,现在有的银行一个月也做不了几笔房贷,有的银行房贷部门在上班时间常找不到人,更有个别银行早在年初就全面暂停了房贷业务。

  流动性松绑

  未能给房贷增暖

  麻条 12月5日起,央行将存款准备金率从21.5%下调为21%,这是3年来首次下调存款准备金率,此举可释放4000多亿元的流动性。流动性松了绑,能否驱除房贷市场的寒意呢?

  调查发现,绝大多数银行依然额度偏紧。中国银行济南分行工作人员告诉:存款准备金率现在下调对年内房贷影响不会太大,银行额度早已确定了,再加上12月是银行年终结算时期,这时都在回笼资金,房贷政策不见松动是很正常的。

  即便没有房贷的额度限制,一个月也就做几笔房贷业务,主要是楼市观望气氛浓厚,市场的贷款需求在下降。一家股份制银行的零售业务部负责人坦言。

  桶装水吸水器  根据济南住宅与房地产信息每日成交数据加总计算,11月济南住宅签2579套,比9、10月份的2821、2849套略低,如果扣除后期撤销合同退房的情况,下跌幅度更大。从二手房来看,9月二手房住宅成交1237套跌入低谷,比8月份下跌了9.38%;十月成交963套

山东楼市寒流愈演愈烈个别银行已暂停房贷来

,又跌25.29%。11月成交1040套,过千已被业内认为实属不易。

  更有齐鲁银行、民生银行、兴业银行早在年初就全面暂停了房贷业务。对于未来何时放开,银行方面表示无法确定。

  了解到,近期我省出台了一系列扶持中小微企业的信贷政策,流动性松绑后,不少银行多出来的活钱更多地流向了中小微企业。

  房贷对高、小

  二手房说不

  司旗房贷市场之所以不景气,还与各大银行房贷业务的门槛过高有关。了解到,一些超过20年的高龄二手房和面积低于60平方米的小户型二手房,几乎都被屏蔽出贷款范围。如工行对于房龄超过15年的二手房,均不予发放贷款。

  中行济南分行工作人员告诉,该行根据房屋的面积和房龄等因素,首付上有着不同的标准:房龄不足15年的,首付三成;超过15年房龄的,首付四成;房贷利率在基础利率上至少上浮20%。

  农行则根据新房、二手房进行分情况处理。对于1995年以前的二手房,首付五成,1995年以后的首付四成,利率均上浮15%;新房(银行指定开发商)首付需三成;利率上浮为5%。

  此外,还调查发现,几乎所有银行都不接受公积金贷款+商贷的组合贷款了。上述股份制银行负责人告诉,公积金贷款放款时间比较慢,现在年关这种行情下银行一般没有耐心去等公积金贷款的审批。

  业内人士指出,有购房需求的市民不妨等到明年年初,新的信贷额度下来时,办贷款应该会容易一些。加上存叫做“深刻”款准备金率开始下调,释放了信贷政策松动的信号,明年贷款额度可能会比今年宽松,门槛也会随之降低。

  明年还房贷

  叠加三次加息效应

  今年央行三次加息,五年期以上贷款基准利率从年初的6.40%涨到7.05%。由于房贷利率是按年调整的,今年加息的累加效应将在明年1月1日起集中体现,这样一来,房贷客户的利息负担也将相应加重了。

  以贷款50万元、期限20年、采用等额本息还款方式为例:按照年初的基准利率,每个月的还款金额为3698元,而到明年1月份,还款金额就要上涨到3891元,月供增加了193元。

  12月13日采访了建设银行个贷中心,相关工作人员表示,近来办理提前还贷的并不多。这是因为,新房贷客户一般没有还款实力,对于老房贷客户而言,由于当时与银行签订贷款合同时,绝大多数人都享受了一定的贷款折扣优惠,提前还贷并不合算。比如享受到利率7折优惠的市民,那么即使按照今年三次加息后5年以上贷款利率7.05%计算,折扣后的利率仍然是5%不到,这个利率与目前5年定期存款利率5.5%相比也还是很低的但他仍然感到不幸福时。

  了解到,目前各银行都推出了短信通知业务,会提醒客户下个月月供将增加。有房贷的市民不妨在下个月还款日时多存点钱,以免明年1月份出现扣款不足,而影响个人信用记录。

泰州涂料生产厂家
浙江公寓花园别墅生产厂家
四川金属漆品牌大全

猜你喜欢